すまいる住宅貸付の留意点

すまいる住宅貸付 申込までの流れ

申込までの流れは上記のとおりです。

事前審査が無く、申込の締切日・審査通過後の送金日が予め決まっている点など、市中金融機関とは流れが異なりますので、申込を検討する際は以下の留意点を参照し、厚生会の訪問担当者（各支部事務所）との資金計画相談から始めてください。

資金計画について

・利用可能額は「契約金額×会員本人の持ち分」まで

　　但し、「対象物件に対して会員本人の持ち分が1/4以上ある」ことが条件となります。　

・諸費用は貸付対象外（別途、住宅諸費用貸付での申込）

　　仲介手数料や登記申請費用などの諸費用は、すまいる住宅貸付の対象外となります。諸費用分の借入が必要な際は、特別貸付の「住宅諸費用貸付」をご利用ください。

・収益物件への貸付は対象外

　　賃貸等の収益を目的とする物件は貸付対象外です。なお、居住後に転居等の事由で賃貸転用することも認められませんので、ご注意ください。

・事前審査なし

　　すまいる住宅貸付は、事前審査をせずに本審査のみで運用しています。なお、育児休業中などで収入がなくても借入額等の制限に影響しません。

・締切日と送金日

　　厚生会の貸付では、申込締切日と、審査通過後の送金日が予め定められています。物件代金の支払日を確定のうえ、無理のない申込スケジュールを組んでください。

 

物件の契約について

・融資利用の特約

　　土地や建物の売買契約書作成にあたって、融資利用特約の条項がある場合、融資申込先に「兵庫県学校厚生会」を明記していただく必要があります。

・代金および支払日

　　売買・工事請負の金額や、最終支払日を明記していただく必要があります。明記のない契約書では、貸付申込を受付できません。

　（受付できない事例 ： 令和●年●月上旬頃までに支払う）

 

申込書類について

・だんしん審査

　　貸付申込時、団体信用生命保険（だんしん）への加入が必須です。だんしん加入にあたって、既往症や薬の服用などの告知事項がある場合は、申込締切の10日前までに申告してください。

　　なお、保険会社による審査の結果、だんしんへ加入できない場合、貸付の申込はできません。

・契約書（写）の提出

　　申込には契約書の写しを添付いただきます。見積書や仮契約書では申込受付できません。必要書類の詳細については、本ページ最下部のリンクを参照ください。

 

送金について

・送金先は「厚生会登録口座」

　　貸付金の送金先は、必ず会員本人名義の「厚生会登録口座」となります。業者等への直接送金には対応できません。ご自身の厚生会登録口座を確認のうえ、送金口座の変更を希望する場合は、貸付申込時に別途手続きください。

・着金時間

　　貸付利用金額の着金時間については、厚生会で調整することができません。登録口座への送金当日、金融機関の混雑具合などによっては、正午頃の着金となる場合もあります。

 

 

すまいる住宅貸付のメリット

借入時の諸費用が安い

・借入金額2,000万円以下は、抵当権設定不要（本人居住）

　　登記関連費用が不要となるため、諸費用を削減できます。

・団体信用生命保険（だんしん）の保険料は厚生会が負担

　　だんしんへの加入を必須としていますが、保険料は厚生会が負担します。

　　但し、三大疾病保障付のだんしんへ加入する場合は、金利0.12％※の上乗せ（申込人の負担）が必要となります。

　　※2026年2月時点。適宜見直されます。

・事務手数料不要

　　市中金融機関では、申込時に融資事務手数料を要する場合があります。

　　厚生会は事務手数料0円なので、初期費用を削減できます。

・低廉な保証保険料率

　　住宅ローンを借り入れる際は、残高に応じた保証保険料の負担が必要です。

　　厚生会では「官公庁等保険料率」を適用しており、料率が低廉なことに加え、月々の分割支払方式を採用しているため、借入時に一括納付する必要がありません。

　　

ライフステージの変化に対応しやすい

・育児休業、長期研修休業中は償還（返済）を猶予

　　育児休業の取得や研修参加を後押しします。

　　なお、休業中の償還猶予が適用される場合でも、初月分のみ償還が必要です。（貸付時期によっては賞与分も必要。）

　　休業中の償還猶予について

・償還額変更、繰上償還（返済）が無料

　　償還額の変更時や繰上償還時に、手数料が掛かりません。ライフステージの変化に合わせて、返済計画を柔軟に変更しましょう。

 

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